Região das Montanhas é a bola da vez no mercado imobiliário capixaba

A Vila de Pedra Azul, pertencente ao município de Domingos Martins, e a cidade de Venda Nova do Imigrante atraem turistas de diversos lugares durante todo o ano.

O aconchego dos lugarejos e a oportunidade de conhecer suas belezas naturais, os costumes dos imigrantes alemães, portugueses e italianos que por aqui se estabeleceram e se tornaram personagens importantes da cena local.

Entre as atividades mais atrativas está o agroturismo, o turismo de aventura, corridas, ciclismo de montanha, MotoCross e jipeiros, festas culturais regionais, como a Festa da Polenta, Festa do Café, Festa do Morango, Festa da Sanfona, Portugália, Serenata Italiana, Festival de Cinema e Festival de Blues e Jazz.

Em função de tudo isso, a valorização imobiliária é algo que chama a atenção. Corretores das principais imobiliárias percebem a região como um dos metros quadrados de maior relevância para investidores no Espírito Santo.

“Há terremos e imóveis para todos os gostos e bolsos. Nossa carteira de ofertas é composta de propriedades que variam entre R$ 200 mil e R$ 50 milhões”, afirma Antônio Magalhães, jornalista profissional e publicitário, consultor de marketing e negócios da Pedra Azul Imóveis.

“Investir em imóveis aqui na região é uma opção sólida de rendimento de capital”, garante Antônio Magalhães.

A valorização imobiliária diferencia Venda Nova do Imigrante de outras cidades com perfil geográfico semelhante, “porque evita o crescimento desordenado”, analisa ele. Aqui, se você tem um lote de R$ 350 mil a R$ 800 mil e constrói uma casa nesse mesmo terreno, você terá uma propriedade que praticamente irá quadruplicar de valor em um curto período, porque a tendência de expansão de outras propriedades de mesmo padrão no entorno é garantido, e isso impulsiona a valorização, somado ao público interessado, diferente do que acontece em outras cidades, algumas até próximas daqui que apresentam uma geografia semelhante, de belezas naturais, mas que não acompanham essa valorização por conta de falta de planejamento e de uma mentalidade de baixo valor, de quem deseja lotear, sem levar em conta o potencial ao redor, compara Magalhães.

O Turismo e negócios

A Rota do Lagarto, um dos roteiros mais conhecidos do estado, reúne alguns dos empreendimentos mais charmosos da região. Entre eles estão bangalôs, casas, chalés, pousadas, hotéis e condomínios de alto padrão. As diárias, por sua vez, podem chegar a R$ 3 mil na alta temporada (inverno) e a demanda comporta uma expansão promissora.

O bom exemplo disso tudo são os Chalés Grecco, que além de imóveis confortáveis e luxuosos, com banheiras de hidromassagem, ar condicionado, saunas, piscinas de borda privativas, cozinha com cafeteria, a famosa cervejaria Grecco e o sítio-fazendinha, com vista magnífica para a Pedra do Lagarto (Pedra Azul).

“Este é o motivo pelo qual a construção de novos imóveis voltados para o turismo segue a todo vapor”, Descobrimos uma região linda em Conceição do Castelo, se chama Alto São Bento das Pedras, fica na Rota Imperial, muito água, natureza abundante, local de paz e descanso, diz.

“Há investidores de Minas Gerais e São Paulo, por exemplo, que têm interesse e vem nos procurando para investir aqui na região. Para quem esteja esperando uma oportunidade para vendas, nosso canal de oportunidades é ímpar, bem como para quem deseja comprar. O momento é excelente para fazer negócios”, conclui Magalhães.

“A construção de novos imóveis voltados para o turismo segue a todo vapor”

A região serrana capixaba fica bem perto da capital e isso é um atrativo a mais para quem busca refúgio no clima de montanha, em contato com a natureza e com um ritmo desacelerado de vida. “Famosos, empresários e anônimos com capital para investimento veem na Vila de Pedra Azul, na cidade de Venda Nova do Imigrante e Conceição do Castelo a chance de morar bem e não perder dinheiro aplicando fundos em propriedades e imóveis aqui. Diante desse panorama de expansão imobiliária, devido às características únicas, investir em imóveis nessa região é uma opção sólida de rendimento de capital”, garante.

SEGURANÇA & QUALIDADE DE VIDA 

O sonho de grande parte dos brasileiros hoje é viver dignamente e isto inclui moradia. Por isso, mesmo na maior das crises existirá demanda por imóveis.

Segundo números do IBGE, existe um déficit habitacional no Brasil que se arrasta ao longo das gerações. Em 2015, o déficit era em torno de 6 milhões de residências. “E esse número só aumenta”, alerta Antônio Magalhães. “O mercado imobiliário permite ao investidor ficar imune à quebra de bancos e financeiras, e não pode ser congelado pelos governos como a poupança e outros investimentos. É sem dúvida a forma de investimento historicamente mais estável, especialmente em um país que vive tantas eras de instabilidade, como o nosso”, indica.

“Imóvel é sem dúvida a forma de investimento historicamente mais estável”

Isso, somado ao aumento populacional, gera um aumento significativo na demanda por imóveis. “O efeito desse aumento da procura é uma valorização dos imóveis existentes, pois, as empresas do setor não têm capacidade de produção para atender toda a demanda”, afirma.

Além disso, alguns fatores potencializam ainda mais essa valorização, como projetos arquitetônicos diferenciados. “Não só a Rota do Lagarto merece atenção. Outras regiões, como dos bairros Minete, Providência, Vila Betânea, Lavrinhas e Alto Lavrinhas, e o distrito de Alto Caxixe (na divisa territorial com a Vila de Pedra Azul) em Venda Nova do Imigrante nos permite verificar que o padrão das construções influencia na valorização do lugar”, considera Magalhães.

Ele enumera alguns benefícios principais de se investir no mercado de imóveis: 

Proteção da inflação – O valor das parcelas da compra de um apartamento, o valor dos aluguéis e outros pagamentos e transações do mercado imobiliário são automaticamente atualizados pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), uma espécie de índice de inflação de preços do setor da construção civil. “Com isso, investir na incorporação imobiliária ou alugar algum imóvel que você possua vai proteger de forma direta o poder de compra do seu dinheiro”, descreve. 

Renda – Investir em imóveis permite que você gere uma renda passiva, ou seja, uma espécie de salário que não depende do seu esforço. “É muito mais sensato, economicamente, falando, alugar um apartamento do que arcar com os altos juros da compra de um imóvel próprio. Além disso, muitas pessoas ainda não têm condições financeiras de comprar um imóvel ou não estão no momento de vida adequado para isso”, detalha. “Por isso, sempre há procura por um bom imóvel para alugar, e os dados demonstram que essa demanda raramente diminui em tempos de crise”, completa. 

Diversificação – O investimento em imóveis é muito usado para diversificar o portfólio de investimentos e reduzir os riscos do investidor. Mesmo aqueles que preferem investir na bolsa de valores ou criptomoedas possuem ao menos parte de seu dinheiro alocado em imóveis, seja de forma direta, adquirindo um imóvel, ou indireta, através de fundos imobiliários.

Guilherme Guimarães, que é Perito, especialista em incorporação e desenvolvimento imobiliário, um grande parceiro da Pedra Azul Imóveis, detalha seus conhecimentos sobre a região. 

“É um contrassenso estarmos vivendo o melhor momento imobiliário de Venda Nova do Imigrante e tendo um déficit habitacional e hoteleiro de cerca de 2 mil imóveis.

Gestores, comerciantes e investidores precisam estar atentos para que não percamos o “bonde da história” – às vezes ele só passa uma vez. Não tenho dúvidas que este é um entrave para o desenvolvimento da cidade.

Estamos bem localizados dentro do Espírito Santo, fazemos o pivô entre outros estados importantes como RJ, SP, MG e Brasília, temos um clima maravilhoso e uma qualidade de vida que atrai muitos visitantes a quererem ficar. Festas lindas, eventos atrativos, turismo de negócios pujante…, mas cadê a capacidade para abrigar essas pessoas que nos visitam?

Por outro lado, há os que nos visitam e gostam tanto que desejam ficar para dar sua parcela de contribuição para a cidade. E, de fato, precisamos trazer pessoas para cá ou em 5 anos teremos um colapso de mão-de-obra em todas as áreas.

Tanto na Câmara de Vereadores de Venda Nova como dos Gestores Públicos, temos nos colocado à disposição para contribuir para o bom crescimento e desenvolvimento ordenado da cidade. É necessário aproveitarmos o bom momento e a boa reputação de Venda Nova do Imigrante para impulsiona-la ao lugar onde merece estar, com desenvolvimento e pleno emprego. Essa é a opinião de alguém que está há mais de 20 anos no mercado imobiliário, já há 2 anos morando na região e há 6 casado com uma Vendanovense”, reafirma Guilherme.